第二个地方就在大学城里面，一栋临街的商住楼的三楼。
房东是个五十多岁的大叔，姓赵，果然如周瑶所说，是她爸爸的朋友。
“瑶瑶来啦！”赵大叔很热情，“这位就是小杨吧？听老周提起过你，年轻有为啊！”
“赵叔您好，麻烦您了。”杨帆礼貌地握手。
“不麻烦不麻烦！走，我带你们上去看看！”
楼道确实没有电梯，得爬三层楼梯。楼梯不算陡，但对于抱着电脑设备或者行李箱的客人来说，确实不太方便。
三楼整层都是空的，原来培训机构留下的隔断已经拆了，是个一千二百平左右的大通间。
采光很好，四面都有窗户。
“这地方我之前租给一家培训机构，他们做了五年，去年搬走了。”
赵大叔介绍道，“层高够，通风也好。你们要是做电竞酒店，隔成房间正合适。”
他在空旷的场地里走了几步，比划着：
“这里可以隔出个前台，这边做公共休息区，那边隔房间……我估摸着，隔个三十来间没问题。”
杨帆仔细看了看。场地方正，确实好规划。而且位置绝佳——楼下就是小吃街，对面是超市，步行到最近的工大宿舍楼，真的只要七八分钟。
“赵叔，”杨帆问，“租金怎么算？”
赵大叔很爽快：“瑶瑶的朋友，就是自己人！这层月租金三万五，押二付一。你要是诚心要，我给你算三万二！这价格，在这地段，你绝对找不着第二家！”
周瑶在旁边小声对杨帆说：“帆哥，这价格确实很实在了。同地段其他房子，这么大面积，起码四万往上。”
杨帆点点头，又问：“赵叔，这楼……以后有可能加装电梯吗？”
赵大叔愣了一下，苦笑摇头：
“难。这楼都快二十年了，结构不允许。”
“而且加装电梯要全体业主同意，手续麻烦，费用也高。估计没戏。”
这倒是实话。老楼加装电梯，在国内很多地方都是难题。
杨帆心里快速权衡：位置满分，价格实惠，面积适中。
唯一的硬伤就是没电梯。
他想起自己大学时，和室友出去通宵上网的经历。
那时候年轻，爬几层楼不算什么。
但现在……消费主力是00后甚至05后的学生，他们是在更便捷的环境中长大的。
为了打游戏爬三层楼，他们会愿意吗？
“赵叔，谢谢您。这地方我们挺喜欢的，但电梯这个问题……我们得再琢磨琢磨。”
杨帆很客气地说。
赵大叔也表示理解：“没事没事！你们慢慢考虑！这电梯确实是问题，我也不瞒你们。反正你们想好了随时联系我！”
下楼时，周瑶小声问：“帆哥，你是因为电梯的问题吗？”
“嗯。”杨帆点头，“现在做生意，用户体验太重要了。”
“让人爬三层楼，哪怕只有三层，也可能劝退不少人。”
“尤其是那些带着行李箱打算住几天的，或者组队来开黑设备多的。”
周瑶若有所思：“也是……我有时候去没电梯的地方找朋友，爬楼都觉得烦。”
“走吧，”杨帆说，“去看最后一个地方，那个台球厅。”
……
第三个地方，果然如周瑶所说，位置绝佳。
车子刚开进大学城核心区，就看到一栋四层楼的建筑。
一楼是几家临街店铺——奶茶店、便利店、小吃店。
二楼和三楼的外墙是巨大的玻璃幕墙，虽然现在拉着百叶窗，但能想象原来台球厅时的气派。
四楼看起来是办公区或者仓库。
楼侧面有个醒目的招牌架子，虽然上面的字已经拆了，但架子还在，显然以前挂的是“XX台球俱乐部”之类的大招牌。
中介已经在门口等着了，是个三十岁出头的年轻人，穿着休闲西装，看起来很干练。
“杨先生，周小姐，你们好！我是众诚地产的王磊！”中介热情地迎上来：
“这地方好吧？我敢说，整个大学城找不出第二块这么方正、位置这么核心的大场地了！”
他一边说一边打开侧面的门禁：“咱们进去看看！这楼有电梯，货梯客梯都有！”
电梯果然很宽敞，运行平稳。到了三楼，门一开，眼前的景象让杨帆都有些震撼。
两千多平方的通高空间，一眼望过去几乎看不到头。
虽然现在空荡荡的，只堆着一些拆下来的台球桌骨架和杂物，但能看出原来的装修底子不错——地面是光滑的环氧地坪，顶上有整齐的灯槽和消防喷淋管道，几根承重柱规矩地立在空间中。
“原来台球厅的装修，很多都能用上。”中介王磊边走边介绍：
“你看这电路，都是重新布过的，负荷足够。网络光纤也接到每层了。消防系统是前年刚更新的，完全合格。”
他走到窗户边，拉开百叶窗：“采光更不用说！四面都是窗！晚上看出去，就是大学城的夜景！”
杨帆走到窗边。视野确实开阔，能看到对面美食城的霓虹招牌，远处几所大学的建筑轮廓，以及楼下熙熙攘攘的学生人流。
此刻是上午，街上已经有很多学生了。
“这层实际面积两千二百平。”王磊说：
“四楼还有五百平，原来是办公区和员工休息室。”
“如果租的话，房东愿意三四层一起租，总共两千七百平。价格可以谈。”
周瑶在旁边小声惊呼：“两千七百平……这要是全改成电竞房，得有多少间啊……”
王磊耳朵尖，听到了，立刻接话：
“我帮几位算过！如果按每间二十到二十五平米算，加上公共区域、前台、休息区、储物间、设备间……三楼至少能隔出七十间标准房！”
“四楼可以做成高端主题房或者多人开黑套房，也能有二十来间！加起来，九十到一百间没问题！”
他越说越兴奋：“杨先生，您想想，大学城这边，四五个大学，在校生加起来小十万人！”
“电竞又是现在年轻人最喜欢的娱乐之一！您要是在这儿开个电竞酒店，规模全城最大，配置弄好点，那生意……绝对火爆！”
杨帆没接话，在空旷的场地里慢慢走着，心里在快速计算。
九十到一百间房。如果按平均入住率百分之六十算，每天有五十多间房有客人。
每间房按二百到三百元算，日营收过万还是很轻松的。
一个月就是三十多万流水。
扣除租金、水电、人工、设备折旧，利润空间应该不小。
但这前期投入……确实如周瑶所说，是天文数字。
租金、装修、设备……前期的投入可不少。
加起来，启动资金没个七八百万，根本下不来。