两人脑中开始思考三里屯，并且把它和三圆桥进行对比。
陈鸿宇这时候又说：“我得提醒你们一下，你们看待三圆桥的时候，不能用房地产开发商的眼光去看待。”
两人面露诧异的看着陈鸿宇，不知道他说的是什么意思。
陈鸿宇接着说：“在咱们眼里，三圆桥现在确实是要牛逼了，交通便捷、四通八达，但是你们想想，在普通市民眼里，三圆桥有什么了不起的地方？就算是十号线公布了有三圆桥站，大家也只是会把三圆桥看成是燕京众多名字里带"桥"字的地点而已。”
“试想一下，未来大家想到三圆桥，会想到哪些关键词？交通便捷、交通枢纽、三环路、地铁十号线、机场快轨、机场高速。”
“但是除此之外也就没什么了，大家想起三圆桥时，不会想到休闲、娱乐、餐饮、消费、购物、时尚，而后面这些关键词，才是一个商业中心的关键属性！”
两人听到这里，神情看起来已经开始明悟了。
“三里屯靠近使馆区，外国人也多，正因为外国人多，所以这里的酒吧生意才格外的好，酒吧文化本来就是西方人的东西，他们在这里扎堆，酒吧夜店也就自然在这里扎堆。”
“所以你们看，现在的三里屯起码已经具备了时尚、消费、休闲和娱乐这四个属性，还欠缺的就是餐饮与购物了，而这两个都是我们商业项目的核心；”
“至于交通便利性上，它也不比三圆桥差多少，十号线未来在三里屯附近也有站点，出了地铁走路也就几分钟就可以到，而且在三环边上，开车也很方便，有这么多优势在，在三里屯做商业中心是最合适的。”
王忆与文豪两人仔细琢磨了一下，很快便想通了其中的关键，陈鸿宇说的没错，三圆桥是牛逼，但它现在还没有商业氛围，在市民心里只是一个地名而已，没有什么特殊属性。
但是三里屯不一样，它确实在燕京年轻人的心目中代表着时尚，王忆的一号停机坪现在遍布燕京生意好的不得了，不光是他，周围大部分的夜店生意都越来越好，这就赋予了三里屯在市民心目中除了地名之外的另一个属性——时尚。
有时尚，就有娱乐，有娱乐就有消费，有消费就能休闲，而且地理位置也称得上是得天独厚，如果在这里做商业中心，真的是大有可为。
王忆问陈鸿宇：“老陈，你对商业中心的具体规划是怎么样的？”
陈鸿宇大概说道：“一个商业中心，一定要具备多个必备元素，首先是零售业，这其中最主要的就是服装行业，所以我们未来的商业中心，至少一半的商铺将提供给服装行业；”
“其次是餐饮和娱乐，餐饮就不多说了，娱乐这方面，我的规划就是大型电影院或者电玩城，其中电影院是不可或缺的；除了这一环，还有其他零售业，电子设备、生活用品、精品超市这些都是未来招商的对象。”
王忆点了点头：“就是发达国家mall的概念，吃喝玩乐消费购物一条龙服务。”
陈鸿宇打了个响指：“没错，这是最核心的组成部分，除此之外，我还想搭配星级酒店一起上马，这个不做招商，我们自己做。”
“试想一下，以后每一个商业中心，都有我们自己的星级酒店，先是燕京，再是全国各地。”
“慢慢的，我们会让所有人知道，我们的商业中心开在哪里，哪里就是这个城市最繁华最好玩最时尚的地方，无论出差旅行，想最好的体验这座城市，就得入住我们的酒店。”
在陈鸿宇眼中，商业中心配套星级酒店是必不可少的，酒店的重要性和院线基本一致，不仅仅是为了赚钱，更加是为了提升商业地产项目品牌的整体影响力。
针对商业地产，陈鸿宇最大的优势是了解十几年后成熟的商业地产运营模式。
万达广场、万科广场、太古里、大悦城、万象城、凯德mall等商业中心层出不穷。
在陈鸿宇眼里，它们的属性基本相同，都是融合了休闲、娱乐、餐饮、消费、购物、时尚这几大关键要素，只要抓住这个核心要点，就已经成功了一大半。
眼下，国内的商业地产比较十几年后还远不够专业，这个时候如果能把后世先进的模式用起来，想必一定可以在燕京打响名气，做成一个，就有机会做成一片。
文豪和王忆都是商业地产的门外汉，此时听到陈鸿宇的规划，感觉有些异想天开，但仔细想想，却又觉得这种模式足够先进，应该也具备足够的成功基因。
陈鸿宇凭借重生者的优势，以自己领先他人十几年的思维模式继续给两人画饼：“未来，我们的商业中心一旦做出知名度，我们就要立刻着手，跟大量品牌签订捆绑合作条款，比如沃尔玛或者家乐福，比如lv或者香奈儿，再比如肯德基或者麦当劳，还有一大堆的其他品牌。”
“签订什么样的捆绑合作条款呢？只要我们的商业地产项目上马，战略合作的品牌就一定要跟进入驻，为此我们可以在店铺租金或者销售分成上给予他们足够的优惠条件，捆绑的越多，我们的自有商圈就越丰富，吸引的用户也就越多，用户吸引力越强，其他商铺入驻的积极性就会提升许多，而且入驻的门槛也会相应提高。”
两人听的连连点头，连文豪都感叹：“我对商业地产了解不够深刻，比你是差远了。”
陈鸿宇微微一笑，未置可否，接着说：“我希望未来我们能和一些耳熟能详的品牌建立深度合作，龙腾广场开到哪，它们就能跟到哪，这样的话，龙腾广场未来也省去了重复招商的麻烦。”
“我希望以后华夏的每一家龙腾广场都能够实现同质化服务，消费者在自己所处的城市习惯了到万盈来消费、习惯了万盈的商业模式。
将来无论消费者是从燕京到了沪市，还是从沪市到了金陵。
他不熟悉这个地方不要紧，只要有龙腾广场、只要他到了龙腾广场，他总能找到让他熟悉的感觉。
找到那种亲切感，这就麦当劳、肯德基的性质一样，无论你走到哪，只要进了这两家的其中之一，还是熟悉的装修、熟悉的菜单、熟悉的配方、熟悉的味道。”.