在结束了下午的采访之后，忙碌了一天的陈师傅，没有回公司的打算了。
目前项目开发方面的问题交给石浩跟刘强冬他是一万个放心的。
至于燕京青年报什么的他也不害怕崭露头角，毕竟自己之前已经在大众面前刷过一遍存在感了，对于他来说并没有什么害怕被人知道的。
陈鸿宇从中关村车库将车子开往龙腾地产，龙腾地产位于西城区宣武门西大街88号，王忆也是财大气粗在此处托关系购置了一整栋商业大厦。
直接将其更名为龙腾大厦，陈鸿宇也是不能免俗的混了个执行董事的身份。
这个名字虽然起的过于潦草，不像后世的什么万达，万科，那么略显商务，不过听着还是挺霸气的。
车子虽然招摇但是燕京本地还是有着许多豪车的，路过的路人也只是好奇的看上几眼，不过还好这个年代的手机大部分还不支持拍照功能，要是放在后世那绝对又是，某某公子开着百万千万豪车来某某广场炸街了。
车子开进了大厦一楼，保安并没有拦截而是直接放行了，原因自然是陈鸿宇这牛x的车牌了，为了显得更为牛x王忆特地为陈鸿宇选了一块国管局的豹子号车牌，京a80888，说实话他是不想这么高调的，但毕竟人家说了嘛，出门在外面子是自己给的，那还有什么好拒绝的？
将车子停好陈鸿宇按响电梯直接上了顶楼，大厦一共15层，目前由于公司刚刚成立，还只有顶楼处于基本运营阶段，董事长办公室也是设在了顶楼。
此时办公室里王忆跟文豪两人坐在沙发上喝着茶，不时还传来爽朗的笑声。
陈鸿宇直接便是推门而入。
“老王，大哥，聊什么呢这么开心？”
文豪见来人是陈鸿宇顿了顿便立马笑盈盈叫他过来喝茶。
“来来来老弟，尝尝王公子刚从杭城带回来的西湖龙井。”
“刚刚我们俩刚好聊到了住宅楼盘的问题，不知道老弟你有什么看法呐？”
王忆也是挪了挪屁股，一把就搂住了陈鸿宇的脖子。
“住宅楼盘我还算比较有经验，商业地产这一块我不太熟练，当初我跟我爸干的时候，商业地产的模式还很单一，做来做去无非就是百货大楼、商场的套路，没什么新鲜的东西，虽然我不知道你对商业地产是怎么规划的，但以我对你的了解，这种模式你肯定瞧不上。”
陈鸿宇也是淡然一笑。
“咱们的商业宏图还没正式启动呢，忆哥怎么就确定我懂得比你们这些内行还多？”
王忆无所谓的摆了摆手。
“害，老陈你给我的惊喜太多了，在我心里你就是无所不能的。”
“嗯这话我倒是爱听，不过像你刚刚说的那种商业地产模式确实太过普遍了，无非就是弄块地，盖个大型商场，每一层规划销售不同类型的产品，这种虽然也能赚钱，但是我觉得吧，有点食之无味，弃之可惜，总得来说就是无趣。”
王忆刚想说话却被陈鸿宇摆手打断。
“年轻人，稍安勿躁嘛，先听我说完。”
王忆白了他一眼，心想，你小子比我还小好几岁呢。
“我想做的商业地产，主要得具备两个点，一个是消费一体化，一个是地标性。”
“消费一体化说白了就是功能多样化，不局限于购物、还要拥有餐饮娱乐，甚至还要配备较为高端的配套写字楼，类似于王府井。”
“像咱们熟知的百货大楼，小吃一条街，k电影院，台球厅，酒店，这些都相当出名，且都是王府井的地标性项目，所以才构成了王府井这么一个消费一体化综合体。”
“不过问题是，这里面每一个版块都是各自独立的，如果由一个开发商来统一策划、统一开发、统一招商、统一管理、统一运营，那么它们结合在一起能够释放出的能量会更强大，这就是我想要的消费一体化。”
“老二，什么叫地标性？”文豪提出疑问，在三人当中除了陈鸿宇是个门外汉，剩下的就是略知一二的文豪了，至于两人义结金兰，叫陈鸿宇一声老二一点都不为过。
陈鸿宇耐心解释。
“地标性这个东西其实很容易理解，就好像每个城市都有自己最出名的地方一样，说起建邺，你会想到夫子庙、秦淮河等等；”
“说起燕京，你会想到王府井、西单；如果我们把商业地产做到了消费一体化，剩下的就是把这个概念推广出去，让这个城市里的人脑子里有一个潜意识，每当他们想到消费，他们就会想到这里，他们会把这里当成购物、娱乐、餐饮等等一切消费娱乐的首选，会把到这里消费视为一种时尚，那时候，这个项目就会成为这个城市的地标。”
两人听完陈鸿宇的介绍，纷纷发出轻叹。
王忆率先开口。
“老陈，你说的这些我大致能理解，但是你指的这种模式理念项目规模已经相当庞大了，你有把握做好吗？”
陈鸿宇皮笑肉不笑的看了看两人。
“有没有把握做好就不是我能关心的事了，我只负责给钱，给建议给理念，剩下都交给两位大佬来完成。”
王忆也是摆出了叶问招牌指人笑容。
“好好好，老陈你就是燕京出名的甩手掌柜。”
对于王忆的打趣，陈鸿宇并没有反驳。
“我说了，我有做好之后能赚钱的把握，至于怎么做好，就得看你的了，毕竟我对房地产的具体运作一无所知，我甚至不知道你们跟银行是怎么合作的。”
王忆无所谓的摆了摆手，随即拿起茶杯抿了一口。
“银行那边的合作很简单，不就是互惠互利，银行也是有营收压力的，现在房地产比较热，他们很愿意把钱投入到房地产项目上，一般就是开发商拿到地之后抵押给银行，然后银行给开发商一笔贷款，开发商拿到钱启动开发，等到楼盘建成、出售之后，再把银行贷款填上。”
文豪是个粗人，对这方面并不怎么感兴趣，他只关心其中的利害关系，说话也是一针见血，这恰恰也是陈鸿宇想问的。
“王少，我想问一下这里面的杠杆大概有多少倍？如果是一个宣称总投资十亿的地产项目，开发商需要出多少钱？”
王忆也是有问必答，他平时虽然纨绔了点但也算是继承了他爸优秀的商业基因。
“一般情况下是10-20%之间，主要用在拿地，毕竟有了地银行就会给你钱。”
说着他又臭屁的翘起二郎腿，不断旋转手中的打火机。
“如果是像我这种跟政府关系过硬的，拿地的出让金都可以先欠着，再用那块地去找银行拿钱，银行嘛，你们也知道，基本看到地就会批款。”
“这么一来二回的，前期资金不就有了吗？这些基本都是空手套白狼的基础招式，分币不花直接拿银行的钱开工，只要楼盖起来了，没有等到封顶就可以拿这栋楼再进行抵押，以此类推再从银行套笔现金出来做后续投资，基本上这些钱足够支撑到开盘了。”
陈鸿宇听的是振聋发聩。
“拿政府的地，套银行的钱？开工之后还要赚民众的钱？好一个万恶的资本家。”
王忆立马摆手打断。
“停停停啊，这里最没资格说这话的就是你，你们飞宇科技做游戏赚小孩子的钱，用万恶来形容都是褒义了，还万恶的资本家？你是懂双标的。”.