1953年10月，升龙城。
曾永发把香江那边寄来的信又看了一遍，揉成一团，扔进纸篓。
这封信是他那个做房地产的朋友写的，催他赶紧过去，说香江楼花政策越来越明朗，再不来就赶不上趟了。
随信还附了一份楼花认购书样板，密密麻麻全是字，看着就让人眼热。
但他有点放弃了。
原因是三天前，政府下发了文件，正式放开房地产市场。
上头下发的文件很明确，鼓励民间资本参与城市建设，支持开发高档住宅、商业地产、度假设施。
地皮可以批，贷款可以谈，规矩立好了，就等你们来干。
曾永发拿着那份通告，看了三遍。
他不是什么大老板，就是个二道贩子。
四九年从汕头过来，最开始跑单帮，后来倒腾橡胶、矿产，赚了点钱。
那时候脑子活络的人都能发财，南边打仗，橡胶价格一天一个价，西边开矿，铜啊铅啊运出去就是钱。
他没什么背景，就是胆子大，跑得快，几年下来攒了千万身家。
当初他也是听到要停战的消息，果断将仓库里的货物全部低价出手，才没有被拖入泥潭。
现在橡胶跌价了，矿产利润薄了，中间商的生意不好做了。
他本来打算去香江，那边地少，但人口越来越多，凭借自身胆子大，肯定能在楼市大赚一笔。
但南华政府政策一出来，他改了主意。
香江再好，是英国人的地盘。南华再新，是自己的国家。
他把好友马炳坤和刘耀祖叫到了自己家中，打算拉着他们和自己一起干。
马炳坤也是做中间商的，凭借家里的遗产，手里现款比他多，只是脑子没曾永发好使。
刘耀祖路子野，专门跑马来那边的橡胶，认识人多，消息灵通。
曾永发把那份通告拍在桌上：“看了没？”
马炳坤点头：“看了，我也想了三天。”
刘耀祖直接问：“你们想怎么干？”
曾永发说：“当然是去长安。”
马炳坤愣了愣：“长安？那边现在全是工地，连条像样的路都没有。”
曾永发解释道：“现在可是最佳时机，等路修好了，房子盖好了，咱们再去，还有咱们的份？”
刘耀祖点点头：“这话对。长安是未来的首都，有钱人迟早往那边跑。咱们现在去占个位置，以后值钱。”
马炳坤想了想，问：“那咱们搞什么？住宅？商铺？”
曾永发摇摇头：“住宅不搞，盖楼卖房，周期长，风险太大。万一卖不出去，钱就砸手里了。”
刘耀祖说：“那搞什么？”
曾永发沉默了一会儿，说：“度假区，高尔夫球场。”
马炳坤和刘耀祖都愣住了。
曾永发解释道：“你们去过西贡没有？”
两人点头。
曾永发说到：“西贡那边，大大小小的高尔夫球场，十个都不止。
港口停着各国的船，船长、大副、商人，下了船就去打球。
星岛那边的人，专门飞过来打。为什么？
因为这边商机多，他们也不是来打球的，而是来结交朋友的。”
“那些球场，哪个不是日进斗金？开球场的老板，认识的都是什么人？
船东、洋行经理、政府官员，人家坐在球场里，一边打球一边谈生意。
咱们跑断腿都见不着的人，他们一杯茶的工夫就认识了。”
马炳坤听得入神。
曾永发继续说道，声音极具诱惑力：“长安是什么地方？未来的首都。
以后各部的大员、各国的使节、各大商号的老板，都要往那边跑。
咱们在长安开个高尔夫球场，这些人来了，总要打球吧？
打了球，总要坐下喝杯茶吧？喝杯茶，总要聊几句吧？”
他信誓旦旦地道：“只要他们随便透露一个消息，都够咱们赚的。”
刘耀祖一拍大腿：“这个主意好！盖楼卖房，赚的是死钱。开球场，赚的是活钱，还有人脉。”
马炳坤犹豫道：“可咱们没搞过这个啊。球场怎么建，怎么管，怎么招人，全是学问。”
曾永发说：“学呗。西贡那么多球场，请个懂行的人过来指点，花不了多少钱。
实在不行，跟人合伙，人家出技术，咱们出钱。”
刘耀祖说：“那就干，我出一份。”
马炳坤想了想，也点头：“行，算我一个。”
曾永发端起茶碗：“那就这么说定了，我出一千万，你们一人凑八百万，不够咱们再贷款，在长安干一票大的。”
这三人，都是心细胆大的，看中机会，就果断出手，当即同意。
两个月后，长安城北郊，一片四百多亩的坡地开始动工。
推土机轰轰响着，卡车来来往往运材料。
曾永发站在工地边上，看着那些忙碌的工人，只感觉豪气万丈。
旁边的工地上，有人在盖房子，有人在修路，有人在架电线。
整个长安城就像一个巨大的工地，到处是脚手架，到处是水泥搅拌机，到处是吆喝声。
马炳坤走过来，递给他一张图纸：“这是球场的设计图。
英国设计师画的，他在香江、星岛都设计过球场，水平没得说。”
曾永发接过图纸，看了半天，没太看懂。
那些弯弯曲曲的线条，那些标注着数字的沙坑，那些规划好的球道，对他来说像天书。
但他只想知道一件事，怎么将这片荒地，变成南华最高档的高尔夫球场；
让来这儿打球的，都是各部的大员、各国的使节、各大商号的老板。
他把图纸还给马炳坤，问：“材料都齐了吗？”
马炳坤点头说到：“都齐了”
“我总算明白了，政府为什么放开了房地产市场。”曾永发看着远处的工地，感慨道。
“曾老板，何出此言？”马炳坤收好图纸，发出疑问。
曾永发指着前面球场说道：“你算算，就这一片球场，养活了多少人？
有两百多个工人在干活，包吃包住，一个月工资加起来二十多万。
这还不算那些草料种子、水泥钢筋等等。
就连旁边的这个村子，都突然冒出来了小吃摊。
这只是一个球场，若是开业了，必定能带动这周边的村子，甚至是地价！”
马炳坤听着，也是连连点头。
等球场建好了，那些打球的人来了，要住吧？
球场旁边就得盖酒店。
酒店要用人吧？服务员、厨师、清洁工，都要招。
这些人招进来，又要吃饭、住房、买东西。
一圈一圈，像水波纹一样往外扩散。
他忽然也明白了曾永发的感慨，放开房地产项目，是为了让这一圈一圈的波纹，荡到更多人身上。
刘耀祖这时从远处走过来，脸上带着笑容：“曾老板，猜我刚才碰见谁了？”
曾永发打了个招呼，问道：“谁？”
“建设部的一个科长，来长安出差。他说，咱们这块地，位置选得好。”
曾永发顿时疑惑了：“这位置还好？周边可都是农村，未来咱们还得修一条路通到外面呢。”
刘耀祖抬手一指：“看见远处那个林地了没，说是重新规划了使馆区，以后各国使馆都建在那边。”
曾永发心跳快了一拍，那片林地，目测也就几公里。
他忽然觉得，自己的运气还是那么好，要是晚点拿下这片地，可就不是这个价格了。