听见这个价格，张磊的眉头顿时皱了起来。
易建生站在旁边，同样露出意外神情。
他知道老周最近缺钱，也猜到对方不会将价格开得太低。
可一百五十元一平方米属实有些夸张了。
按照房契和以前登记的大概面积计算，整栋两层小楼加上后院三间库房，建筑面积超过四百平方米。
如果按照一百五十元计算，总价需要六万多元。
即便张磊昨天就表示积蓄有十来万。
可能拿得出这笔钱，不代表他愿意明显高于市场价格购买。
张磊没有丝毫犹豫，立马回道：“周同志，这个价格太高了。”
老周说道：“房子的面积大，地理位置也好。”
“最重要的是后面有完整院子和三间库房。”
“普通临街铺面只有前面两三间屋。”
“送货的时候，板车全部堵在街边。”
“你们要开酒楼，总得放粮油、煤炭和酒水。”
“我这里什么都不缺，一百五十元一平并不算高。”
张磊摇了摇头，“我买房以前，已经打听过县城现在的价格。”
“差不多地段的临街房屋，每平方米在八十到一百二十元之间。”
“真正能够卖到一百二十元的，大多比这栋楼更新。”
“你这栋房子虽然带院子，位置也不错，可内部需要重新装修。”
“每平方米一百五十元，已经明显超过现在的市场行情。”
老周反驳道：“别人家的房子没有这么大的后院。”
“你买下房屋以后，院子同样归你使用。”
“我现在又没有按照院子面积单独收钱。”
“院子不单独算钱，不代表它没有价值。”
张磊平静说道：“院子确实有价值。”
“可房屋价格不能因为带院子就比市场价高出这么多。”
“而且后院目前属于附属用地，不能像临街房屋一样直接经营。”
“将来要是重新加盖房屋，还得看相关部门允不允许。”
“我不能将整块空地都按照临街商铺的价格计算。”
双方各有理由。
老周不愿意主动降价，张磊同样没有继续加价，院子里的气氛逐渐陷入僵持。
易建生原本已经说过，房屋价格由两人当面商量。
他不会因为老周是发小就帮着抬价。
同样不会因为张磊是生意上的合伙人，就故意压低老周的价格。
所以双方刚开始谈判时，他始终站在旁边没有插嘴。
可一百五十元一平方米确实过于离谱。
张磊要是因为价格问题放弃购买，新酒楼还得重新寻找场地。
停业时间会继续延长。
他作为醉仙楼占股三成的股东，同样会少赚不少钱。
更何况，他不觉得老周坚持这个价格，真能将房子卖出去。
想到这里，易建生开口说道：“老周，你跟我过来一下。”
他说完，带着老周走到后院另一侧。
跟张磊拉开距离以后，易建生才压低声音说道：“你怎么一开口就是一百五十元？”
“这个价格太贵了。”
“张磊不是不懂县城房价行情的人。”
“你比正常价格高出十元二十元，他或许还能看在房子合适的份上接受。”
“可你现在直接开到一百五十元，让人家怎么谈？”
老周脸上露出几分无奈，“建生，我也不想把价格开这么高。”
“我爸已经生病住院一年了，家里的存款基本花光了。”
“医生说后面还得继续治疗。”
“我现在把这栋房子卖掉，就是想多弄点钱给我爸治病。”
说到这里，他苦笑了一下，“我现在是真的缺钱。”
易建生听说老周父亲已经住院一年，神情稍微缓和了一些。
“周叔生病的事情，你怎么没跟我说？”
“说了又有什么用？”老周摇了摇头，“你在县城，我在市里。”
“难道还能让你替我出治病的钱？”
“再说，人吃五谷杂粮，年纪大了生病很正常。”
“我自己想办法就行。”
易建生叹了一口气。
他能理解老周想多卖一些钱给父亲治病。
可买卖终究需要双方都愿意。
不能因为卖家家里有难处，便要求买家按照远远超过市场的价格购买。
“你爸住院需要钱，我能够理解。”
“可一百五十元一平真的太高了。”
“张磊是看上了你这栋房子，却没有说非买不可。”
“距离这里稍微远一点，同样能找到其他能够开酒楼的房子。”
“他就算多花一些时间装修，也比平白多出两三万元划算。”
老周回头看了一眼站在门口的张磊。
易建生继续劝道：“你这栋房子空了一年多。”
“以前有人过来问过，最多只愿意租一楼。”
“真正愿意连一楼、二楼和后院一起买的人，除了张磊，短时间内你还能找到谁？”
“你把价格咬死在一百五十元一平。”
“张磊转身走了，你一毛钱都拿不到。”
“房子还得继续空在那里。”
“周叔后面的治疗费用，难道同样等着你慢慢找买家？”
这句话戳中了老周现在最现实的问题。
他出售房屋，本就是为了尽快拿到现金。
价格开得再高，没人愿意购买，同样没有任何意义。
易建生认真说道：“如果你相信我，就把价格放低一些。”
“人家手里有钱，也愿意按照正常行情购买。”
“张磊已经说了。”
“只要价格合适、产权清楚，今天就能去房管局办理手续。”
“手续办完，钱一次性给你。”
“不赊账，也不会让你等几个月。”
“你早点拿到钱，也能早点回市里给周叔交治疗费。”
老周沉默很久，还是松了口，“价格可以降一点，但是我不可能按照普通住房的价格卖，这毕竟是临街商铺。”
易建生摆了摆手，“具体价格，你们继续谈。”
“我只能告诉你，一百五十元一平绝对不可能。”
“房子里面需要大修，张磊又是一次性付清。”
“价格往市场正常范围里面靠，事情才有谈成的可能。”
老周想了想，重新回到一楼。
张磊没有趁着两人说话时四处查看。
他一直站在原来的位置等着。
老周主动说道：“张老板，一百二十元一平怎么样？”
张磊摇了摇头，“一百二十元一平也高了。”
“如果房屋不需要重新装修，我可以考虑。”
“可现在光是拆除和改造就要花八千多元。”
“后面购买桌椅、炉灶和其他东西，至少还得一万多元。”
“这些都是我买下房屋以后必须承担的成本。”
老周问道：“那你愿意出多少？”
“每平方米九十元。”张磊直接说道：“只计算房管部门登记的一楼、二楼和后院库房实际建筑面积。”
“院子空地不单独计价。”
“今天核对完产权，只要没有抵押、纠纷和其他问题，我可以一次性付清。”
从一百二十元降到九十元，差距依旧不小。
老周本想继续还价。
可想到父亲还在市里住院，又想起易建生刚才的劝说，最终没有立即拒绝。
他重新算了一下总价。
按照以前登记的建筑面积，即使每平方米九十元，总价也有三万多元。
这笔钱已经足够支付父亲后续很长一段时间的治疗费。
最重要的是，今天就能拿到钱。
最终，老周咬了咬牙，“行，每平方米九十元。”
“一楼、二楼和后面三间库房，按照房管部门实测登记的建筑面积计算。”
“后院空地和水井不算钱。”
“不过办理过户的费用，你来出。”
张磊立马回道：“这个没问题。”
见两人谈妥了，易建生也松了一口气。
他看了看时间，催促道：“既然你们确定买卖了，那咱们抓紧去房管局核对产权和实际面积。”
“确认没有问题，再签正式买卖协议。”
老周点了点头。
三人带着房契和相关资料，立即赶往县房管局。
工作人员检查完老周带过去的资料之后，立马安排人前往现场，重新确认房屋和院子的边界。
经过实地测量，一楼、二楼加上后院三间库房的实际登记建筑面积，与原有资料基本一致。
后院空地作为房屋附属院落随产权一同转让，却没有按照建筑面积计算房款。
房屋同样不存在抵押、共有产权争议和其他未处理问题。
确认产权清楚以后，工作人员按照实测登记面积计算了总价。
每平方米九十元。
整套房屋的成交金额为三万六三百块千元。
其中三万六千块是购房款，三百块是房管局要收的手续费。
看到最终金额，老周脸上露出一丝复杂神情。
这个价格比他最初预想的低了不少。
可想到父亲还在医院里等着后续治疗，他最终还是在买卖协议上签下自己的名字。
张磊倒是有些开心。
在他看来，虽然产权面积是四百平，可加上院子里那八十多平的空地，实际使用面积接近五百平。
三万多买下来并不亏。
趁着老周还在房管局办理手续，张磊带着秦雪茹去了一趟信用社把购房款取了出来。
手续办完，张磊把购房款一次性给了老周。
老周也将一串钥匙交到张磊手里。
“从今天开始，这栋房子归你了。”
“房间里面还有一些旧柜子和木床。”
“我父亲还在市里住院，今天得赶最后一班车回去。”
“那些东西我不要了，你能用就留下，不能用便自己处理。”
说完，他将装着房款的皮包紧紧抱在怀里，渐渐消失在人流中。